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宝鸡市创建物业管理示范住宅小区管理规定5

作者：佚名    转贴自：8000j·宝鸡房地产网    点击数：2044


(四)消防系统

7

　

1、消防控制中心24小时值班、消防系统设施设备齐全、完好元损，可随时起用

1

发现一处符合扣0.2

2、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题

1

每发现一人不符合要求扣0.2

3、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人

1

符合1.0，责任人不明确每发现一处扣0.2

4、订有突发火灾应急方案，在明显处设立消防疏散示意图照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻

1

无应急方案扣0.5，各种标志每缺少一个及每发现一处不畅通扣0.1

5、工业厂房装修需报消防部门审批.对装修过程严格监管，装修完成后经消防部门验收合格方可使用

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

6、区内无火灾女全隐患，督促各用户与消防管理部门签订消防责任书

1

符合1.0，每发现一处安全隐患扣0.5，未签订消防责任书扣0.5

7、集体宿舍消防，用电有严格的管理规定室内电线、插座安装规范，无安全隐患

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

(五)电梯系统

5

　

1、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备

1

符合1.0，不符合0

2、电梯按规定时间运行，安全设施齐全，通风、照明及附属设施完好，轿厢、并道、机房保持整洁

1

每发现一处不符合扣0.2

3、电梯由专业队伍维修保养；维修、操作人员持证上岗；货运电梯由专人管理操作，严禁超载客梯严禁载货

1

符合1.0，每发现一处不符合扣0.2

4、运行出现故障后，维修人员应在规定时问内到达现场维修

1

符合1.0，不符合0

5、运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施

1

符合1.0，不符合0

(六)给排水系统

8

　

1、建立工业区用水、供水管理制度、积极协助用户安排合理的用水和节水计划

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

 

 

2、设备、阀门、管道工作正常、大跑冒滴漏

1

每发现一处不符合扣0.2

3、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染

2

符合2.0，每发现一项不符合扣0.5

4、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患

1

没百管理措施扣0.5，水箱周围每发现一处隐患扣0.2

5、限水、停水按规定时间通知业主和使用人

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

6、排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水，浸泡发生

1

符合1.0，每发现一处不符合扣0.2

7、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象；制定事故应急处理方案

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

(七)空调系统

3

　

1、中央空调系统运行正常，水塔运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

2、中央空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现维修

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

3、制订中央空调发生故障应急处理方案

1

无应急处理方案扣1.0，有方案但不完善或执行不够的扣0.5

(八)供暖供气系统

2

　

1、锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好，运行正常；北方地区冬季供暖居室内温度不得低于16℃

1

符合1.0，不符合0

管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患

1

每发现一处不符合扣0.2

四

共用设施管理

4

　

1、共用配套设施完好，无随意改变用途

1

符合1.0，每发现一处不符合扣0.2

2、共用管线统一下地或人公共管道，无架空管线，无碍观瞻

1

符合1.0，每发现一处不符合扣0.2

3、道路、楼道、大堂等公共照明完好

1

符合1.0，每发现一处不亮扣0.2

 

4、工业区范围内的道路通畅，路面平坦

1

符合1.0，每发现一处不符合扣0.2

五

保安及车辆管理

9

　

1、工业区基本实行封闭式管理

1

符合1.0，每有一起不符合扣0.2

2、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度，保安人员熟悉工业区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责

2

符合2.0，无专业保安队伍扣1.0，值班及巡逻记录等不规范每处扣0.2

3、综合工业区特点，制订安全防范措施，对货物(产品、设备)出门实行凭证通行制度

1

对特殊的部位要有相应的防范措施，每发现一处无防范措施扣0.2，未实行通行制度扣0.5

4、进出工业区各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

5、工业区内停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

6、室内停车场管理严格，出入有登记

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

7、非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，管理有序，停放整齐，场地整洁

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

8、危及人身安全处设有明显标志和防范措施

1

符合1.0，不符合0

六

环境卫生管理

11

　

1、环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站

1

符合1.0，每发现一处不符合扣0.2

2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁

1

未实行责任制的扣0.5，无专职清洁人员和责任范围的扣0.3，未实行标准化保洁的扣0.2

3、垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀

1

每发现一处垃圾扣0.1，未达到垃圾日产日清的扣0.3，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.3

4、对有毒、有害工业垃圾管理严格按规定分装，不得与其它垃圾混杂

1

符合1.0，不符合0

5、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净；工业区内共用场地无纸屑、烟头等废弃物

2

符合2.0，每发现一处不符合扣0.2

 

 

 

6、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象

2

符合2.0，每发现一处不符合扣0.2

7、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜

1

符合1.0，不符合0

8、工业区内废水、废气、废烟、噪音等符合国家环保标准，无有毒、有害物质；贮放、清运管理有序；房屋外墙无污染；各类排气口安装统一有序，无安全隐患

2

符合2.0，发现一次环保部门下放整改通知扣0.5，其它每发现一处不符合扣0.2

七

绿化管理

3

　

1、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃

1

长势不好扣1.0，其它每发现一处不符合扣0.2

3、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物

1

符合2.0，每发现一处不符合扣0.2

八

精神文明建设

3

　

1、全体业主和使用人能自觉维护公众利益，遵守工业区的各项管理规定

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

2、设有学习宣传园地，宣传工业区管理、卫生、治安、消防等方面的知识，开展积极健康向上的活动；宿舍区设信息公告栏；设有文化体育活动场所

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

3、区内的公共娱乐场所未发现重大违纪违法案件

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

九

管理效益

4

　

1、物业管理服务费用收缴率98％以上

2

每降低1个百分点扣0.5

2、提供便民有偿服务，开展多种经营

1

符合1.0，基本符合0.5，不符合0

3、本小区物业管理经营状况

1

盈利1.0，持平0.5，亏本0