房地产估价报告评审标准（试行）2

附件：房地产估价报告定量评审标准
目录
表1 房地产估价报告一般项目评审标准
表1-1 市场法评审标准
表1-2 收益法评审标准
表1-3-1 成本法（房地）评审标准
表1-3-2 成本法（建筑物）评审标准
表1-3-3 成本法（土地）评审标准
表1-4-1 假设开发法（现金流量折现法）评审标准
表1-4-2 假设开发法（传统方法）评审标准
表1-5 基准地价修正法评审标准
表2 房地产抵押估价特殊项目评审标准

评审分项	序号	评审子项	评审标准	标准分	扣分项目分值及说明
一、封面、目录、致函、声明、假设和限制条件︵15分︶	1	封面（或者扉页）	要素齐全，表述准确、简洁。	1	(1)基本要素包括：估价报告名称、估价项目名称、估价委托人（名称或者姓名）、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期、估价报告编号。每缺少一项，扣0.5分。 (2)表述不准确、不简洁的，扣0.5分。
	2	目录	内容完整，前后文字、页码一致。	1	(1)基本内容包括：标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺少一项，扣0.5分。 (2)估价结果报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。 (3)估价技术报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。 (4)目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分。 (5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。注：仅向估价委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。
	3	*致估价委托人函	内容完整，前后内容一致，表述准确、简洁。	5	(1)基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签字、落款日期。其中，无房地产估价机构盖章的，属于不合格内容；其余的每缺少一项，扣1分。 (2)表述不准确、不简洁的，扣1分。 (3)估价结果与估价结果报告或者估价技术报告中的不一致的，属于不合格内容。 (4)落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。
	4	*注册房地产估价师声明	内容完整、规范，针对性强。	3	(1)声明内容不完整或者不恰当的，扣1分。 (2)未列明实地查勘的注册房地产估价师姓名或者实地查勘日期的，扣1分。 (3)未说明是否有重要专业帮助的，有重要专业帮助未说明帮助者的姓名和内容的，应当有重要专业帮助而没有重要专业帮助的，扣1～2分。 (4)内容上与估价假设和限制条件混淆的，扣1分。 (5)未注明注册房地产估价师姓名、注册号的，扣1分。 (6)无两名以上注册房地产估价师签字的，属于不合格内容。
	5	*估价假设和限制条件	假设和限制条件合法、必要、合理、有依据。	5	(1)基本内容包括：本次估价的假设前提、估价报告应用的限制条件。缺少相关内容的，扣2分。 (2)未披露对估价结果有重大影响的事项或者因素，或者虽然披露但未就其对估价结果的影响进行说明的，扣4分。 (3)估价假设针对性不强的，扣1～2分。 (4)估价假设未按照“合法、必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。 (5)随意编造对估价结果有直接影响的估价假设的，属于不合格内容。