房产证，好比房子的“身份证”、“户口本”，按常理说，应当在房子“出生”后不久即到达业主手中。但华商报记者调查发现，拖办、迟办的现象在西安屡见不鲜。

记者调查
房产证问题占投诉的65%

    家住西安市文景路佳家运动花园的李女士10年前买的房子，至今还没有房产证。她说，房子是2005年住进去的，当时想着一两年就能拿证，结果一等就是10年。据了解，和李女士有相同遭遇的共有27户业主。佳家运动花园的相关负责人表示，这批业主之所以没办证，主要是其中几户未交纳契税，导致审批一直未能通过，目前他们正在协调解决。
    李女士他们的遭遇并不是个案，被房产证烦恼的人群不在少数。今年6月，华商报就报道过金裕青青家园部分业主入住7年仍未拿到房产证的情况。9月3日，华商报记者从西安市仲裁委受理处了解到，在各类商品房投诉中，消费者买房后未能按时或压根没有房产证的投诉最为集中。仅今年上半年，他们接到的投诉量，就占到全部商品房纠纷中的65%

有啥影响
房子没证影响业主四方面权益

    没有房产证导致房子转售不便、无法过户的影响，只是一个方面。陕西律师事务所李德军律师指出，业主如果拿不到房产证，四方面的权益可能会受到影响：
    一是会影响子女上学；
    二是阻碍房屋的转让或租赁；
    三是无法将房产抵押以便获得投资贷款。
    另外还有一种情况，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押的话，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。

为啥难办
办了“大证”才能办理“小证”

    房产证为啥这么难办？拖办、迟办到底是卡在哪个环节？华商报记者从西安市房管局了解到，商品房竣工交付后，需要开发商首先申请初始登记，即把房屋登记至开发商名下，也就是我们所说的办“大证”。然后再和业主办理转移登记，也就是办“小证”。之后，业主就可以领取自己的房屋所有权证书了。
    如果在办理过程中，“大证”和“小证”的任一环节出现问题，就有可能造成办证难。原因主要有：
    1.开发商规划、验收等手续不健全，难以办理初始登记。
    2.转移登记往往是整批次办理，个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费,或不能及时提供个人身份证件等材料，影响整体办证速度。
    3.转移登记的申请材料不合要求被退件。
    4.存在其他土地和建设违规情形或建筑纠纷。

如何解决
拖办、迟办可向房管部门反映

    西安市房管局工作人员表示，遭遇证难办问题，可向开发商了解原因并督促办理。仍未能解决，可向房管局反映。因规划、建设等历史遗留问题造成“大证”难办，由房管局上报并协调建设、规划等部门解决。如果是因个别人未缴纳契税、大修基金或资料不全导致整批次无法办理转移登记的，已具备办证条件的业主可要求开发商提供办理“小证”的相关资料，如：初始登记资料、组织代码证、法人委托书等（提供复印件的应加盖开发商公章），个人向房管局申请办理房产证。仍未能解决的还可向房管局反映，由房管局协调处理。
    “确因开发商的问题，比如初始登记未及时做的，业主可根据合同约定的违约金进行追偿。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师说，如果约定的违约金过低，如只有已付房款的百分之零点几，还可以通过与开发商协商或司法途径，要求增加赔付额度。

                                                                来源：华商报