房地产市场历来有“金九银十”之说，很多楼盘会选在9月、10月开盘。眼下“金九”已到来，纵观之前的宝鸡楼市，房价虽然连续回落，但购房者普遍有着买涨不买跌的消费心理，导致成交量下降，观望气氛浓厚。
担心加剧观望情绪 开发商放缓降价节奏
    “买涨不买跌”向来是宝鸡市民乃至全国购房者的普遍习惯，只要房价呈下降趋势，购房者总是普遍持观望态度并等待最低点的出现。
    8月中旬，准备购买婚房的时先生告诉华商报记者，眼看着楼市逐渐陷入低迷，他和家人便决定暂缓购房，看行情走势再决定何时出手，离婚期还有一年，目前已将购房计划完全搁置。
    在楼市长期陷入低迷的情况下，价格几乎已经成为开发商扩大成交量的唯一底牌。然而，目前宝鸡房地产市场上很多加推优惠的楼盘并未取得理想的成交量，这也使开发商意识到，在调控政策尚无松动的情况下，价格的松动并不见得会撬动成交量，甚至反而会加重购房者的观望情绪。
    房产专家、宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，如果一个开发商降价后成交没有起色，那么周边楼盘也会对降价保持更谨慎的态度，因此也让开发商开始普遍陷入观望情绪，纷纷放缓甚至暂停了营销优惠计划，大多改为暖场活动，等待政策有调整后再另做打算。
宝鸡房价再降空间不大 一味追低耽误自己用房
    张世芬表示，作为三线城市，宝鸡房地产泡沫本就不明显，而且经过近两年的调控，宝鸡房价的水分已大大减少。特别是已占据市场主流的刚需楼盘，在巨大的库存压力下，开盘价及在售均价都已远远低于预期，进一步降价的空间并不大。
    东岭国际城办公室主任李虎民表示，“买涨不买跌”的观念，更多是侧重于投资和投机行为，但在严厉的“限购”政策下，大量的楼市投资行为被压制，而剩下的绝大部分属于自住需求者，或者说刚性需求者。既然此时的房地产市场基本变成了普通的商品市场，那么降价对刺激需求的效果就大很多。当楼盘降价空间被进一步压缩，楼市成交长期陷入僵局后，购房者特别是有刚性需求的市民如果一味追低，已很难等到更加低廉的价格，甚至会因延误购房时间，而影响自身的居住品质。因此，有刚性需求或改善性需求的客户，不必一味抱有追低的心态，可以综合住房需求、资金等情况，结合各楼盘促销活动及时出手购房，以免耽误自身使用。
楼市永远没有顶和底 刚需族可择机出手
    在2008年12月房地产跌声一片的时候，很多专家建议有自住需求的市民可以适当考虑出手买房，然而有的市民却认为房价还会继续跌，坚持再等等，结果等到2009年价格又上涨了20%的时候急了，匆匆忙忙出手买房，凭空多支付了十多万元甚至几十万元。
    房地产独立评论人牛刀表示，未来的趋势是买跌的趋势。只有在房价下降的过程中放大的成交量，才是真实可信的成交量。房价上涨的成交量，只能是炒作，要么是假按揭，要么是雇托，要么是虚假信息。目前的市场决定，不可能有楼盘在涨价时放大成交量，说卖完了、只剩两套了，大多是忽悠人的，千万不要上当。
    专家指出：在楼市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。提醒市民，当身边的人都在买房时，最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌时，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费血汗钱。
    华商报记者 吕美蓉 文                         来源：华商报